事業の概要

賃貸住宅経営を成功させるためには、長い目で見ながら、安定的な収支計画を立てることが必要です。長期にわたる返済では、金利の変動がもっとも大きな不安要素です。その意味では、低金利長期固定の住宅金融支援機構(住宅金融公庫は、2007年4月1日から独立行政法人住宅金融支援機構に変わりました)融資の活用が基本になるでしょう。

事業の概要

住宅金融支援機構から融資を受けて賃貸住宅を建設する場合などには連帯保証人が必要になります。所定の保証料をご負担いただくことで、公社があなたの連帯保証人となり、機構に保証責任を負います。

保証の対象(融資メニューと対象者)

保証の対象となる機構の融資メニュー

「省エネ賃貸住宅融資などの賃貸住宅融資及び賃貸改良融資」が対象となります。

保証をお申し込みいただける方

「これから機構融資を受けられる方」、または「すでに機構(公庫)融資を受けている方で、保証人を変更される方」が対象となります。

機構融資の保証委託申込書関係書類はこちら

住宅金融支援機構の融資についてはこちら

公社の保証責任

一定期間、機構の借入金を返済されないと、機構は公社残元金の繰上返済請求を行います。公社はお客様に代わって返済しますが、これによって借入れしたご本人の支払い義務が免除されるわけではありません。その後、何らかの方法によって、お客様の債務を公社にご返済していただきます。

保証料

保証料は建設地及び保証期間(融資期間)などに応じて、お支払いいただきます。

賃貸住宅融資(省エネ賃貸住宅建設融資、サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資、まちづくり融資(長期建設資金))
保証期間(融資期間) 20年以下 20年を超え25年以下 25年を超え30年以下 30年を超えるもの
保証料 建設地が東京都、神奈川県、埼玉県千葉県の場合 保証料返戻なし 融資額×1.70% 融資額×2.00% 融資額×2.28% 融資額×2.50%
保証料返戻あり 融資額×1.98% 融資額×2.32% 融資額×2.65% 融資額×2.90%
建設地が上記以外の道府県の場合(沖縄県を除く。) 保証料返戻なし 融資額×2.10% 融資額×2.50% 融資額×2.90% 融資額×3.20%
保証料返戻あり 融資額×2.44% 融資額×2.90% 融資額×3.36% 融資額×3.70%

建設地が沖縄県の方はこちらのご案内をご覧ください。
沖縄振興開発金融公庫の賃貸住宅融資 融資保証事業のご案内(PDF 0.1MB)

賃貸改良融資
保証期間
(融資期間)
10年以下 10年を超え
15年以下
15年を
超えるもの
保証料 融資額
×1.05%
融資額
×1.40%
融資額
×1.70%
災害復興住宅融資の建設及び購入(東日本大震災に係る災害復興住宅融資を除きます。)
保証期間(融資期間) 20年以下 20年を超え25年以下 25年を超え30年以下 30年を超えるもの
保証料 建設地が東京都、神奈川県、埼玉県千葉県の場合 保証料返戻なし 融資額×1.70% 融資額×2.00% 融資額×2.28% 融資額×2.50%
保証料返戻あり 融資額×1.98% 融資額×2.32% 融資額×2.65% 融資額×2.90%
建設地が上記以外の道府県の場合(沖縄県を除く。) 保証料返戻なし 融資額×2.10% 融資額×2.50% 融資額×2.90% 融資額×3.20%
保証料返戻あり 融資額×2.44% 融資額×2.90% 融資額×3.36% 融資額×3.70%

※災害復興住宅融資の補修は、賃貸改良融資と同じ保証料となります。

東日本大震災に係る災害復興住宅融資を受けられる方はこちらのご案内をご覧ください。
災害復興住宅融資(賃貸住宅融資)等 融資保証事業のご案内(PDF 0.1MB)

保証料は、上記で算出した額を、一括払いで機構初回交付金より差し引いてお支払いいただきます。

保証料を試算される方はこちら

次の場合は、お支払いいただいた保証料の一部を返戻いたします。ただし、「保証料返戻なし」をご選択されたときは、お支払いいただいた保証料についてはお返し(返戻)しません。

  1. 借入金の全部を繰り上げて返済したとき。
  2. 借入金の一部を繰り上げて返済したとき。
    (返済途中ではなく、完済時に返戻いたします。)

なお、返戻する保証料は、保証期間毎の経過年数に応じた返戻料率に保証料を乗じた金額で、返戻する保証料率のめやすは次のとおりです。

返戻する保証料率のめやす

賃貸住宅融資(省エネ賃貸住宅建設融資、サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資、まちづくり融資(長期建設資金))の場合(単位:%)
保証期間(融資期間) 保証料の返戻料率
5年経過 10年経過 20年経過
建設地が東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県の場合 25年 24.33 15.48 3.34
30年 26.53 18.50 6.56
35年 28.72 21.24 9.58
建設地が上記以外の道府県の場合
(沖縄県を除きます)
25年 26.57 17.23 3.97
30年 28.52 20.16 7.48
35年 29.75 22.28 10.43
賃貸改良融資の場合(単位:%)
保証期間(融資期間) 保証料の返戻料率
3年経過 5年経過 10年経過
10年 14.95 10.07
15年 21.10 16.51 6.96
20年 25.31 21.07 12.03

以下も、あわせてご確認ください。

機構融資の保証委託申込書関係書類はこちら

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